सिर्फ रजिस्ट्री हो जाने से प्रॉपर्टी नहीं होगी आपकी
अक्सर लोग सोचते हैं कि प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करा ली, तो अब प्रॉपर्टी उनकी हो गई। लेकिन ऐसा नहीं है। अगर किसी प्रॉपर्टी की पहली खरीद अनरजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट के आधार पर हुई है, तो उसके बाद की कोई भी रजिस्टर्ड डील या कब्जा लीगल ओनरशिप नहीं माना जाएगा। यानी पहला लेनदेन लीगल नहीं है, तो उसके बाद की सारी डील्स पर सवाल उठेंगे। रजिस्ट्री सिर्फ इस बात का रिकॉर्ड है कि कोई लेनदेन आधिकारिक रूप से दर्ज हुआ है। रजिस्ट्री से यह साबित नहीं होता कि वह लेनदेन सही है या नहीं। अगर पुराने मालिक के पास प्रॉपर्टी की क्लियर ओनरशिप नहीं है, तो रजिस्ट्री से कुछ नहीं होगा। आपको प्रॉपर्टी पर अपना स्वामित्व साबित करने के लिए दूसरे डॉक्यूमेंट्स की जरूरत पड़ेगी।प्रॉपर्टी खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान
-प्रॉपर्टी की डील करते समय मालिकाना हक का चेन सिस्टम जरूर देखें। -खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी पहले किन लोगों के पास थी। क्या उन्होंने लीगल तरीके से इस प्रॉपर्टी को खरीदा था, यह पता करें। -पिछली चेन डीड या सेल डीड देखकर आप मालिकाना हक का चेन सिस्टम जान सकते हैं। -टाइटल डीड और चेन डीड के बिना प्रॉपर्टी नहीं खरीदनी चाहिए। -प्रॉपर्टी खरीदते समय आपको यह पता करना चाहिए कि उस प्रॉपर्टी पर कोई लोन या केस तो नहीं है। इसके लिए आप Encumbrance Certificate (भार-मुक्त सर्टिफिकेट) देख सकते हैं।
-फ्लैट खरीद रहे हैं, तो ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट यानी ओसी चेक कर लें। -संबंधित नगर निगम या प्राधिकरण से प्रॉपर्टी का नक्शा पास हुआ है या नहीं, निर्माण नक्शे के अनुसार हुआ है या नहीं, यह देखना भी जरूरी है।
